2014年4月29日 星期二

北市買房收租64年才回本

北市買房收租64年才回本
在台北市買房,投資族若靠收房租收回本金,得等64年,這是根據全球房地產指南的統計數字,台北市房價租金比是64倍,比全球各城市都來的高;525全民配屋網專家表示,主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲,許多房東想調漲租金,也漲不上去,房價租金比才會創新高,但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金,看準的是未來房屋轉賣時的價差。

在台北市想靠房租回收買房成本,得等很久,以36坪房屋為例,台北市每坪均價70萬,總價2520萬元,平均1個月租金33千元,年租金收入396千元,換算下來,房價租金比64倍,得收64年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。

因為根據全球房地產指南統計,去年第二季,各城市房價租金比,台北64倍,比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高,是全球第一,台北房東得花64年收回成本,而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。

如果與2010年的調查比較,當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元,房價租金比卅三倍,也就是說,近三年來,北市房價大漲超過六成,租金不漲反跌,房東苦水滿腹。

政府「打囤房」,非自用住宅的稅率可能提升,加上國稅局積極向房東查稅,都可能墊高成本,變相拉高租金,無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。


欲購屋者,可多詢問長輩親朋好友意見,與房貸專家討論等,做正確的投資決定;「525全民配屋網」專家建議,民眾於購屋準備階段,應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾,「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利買房!

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