2014年4月29日 星期二

非自住房屋稅漲3倍! 戶籍成關鍵

非自住房屋稅漲3戶籍成關鍵
為解決高房價問題,政府開始在不動產持有稅上動刀,立院初審通過調高非自住房屋稅稅率,最高可漲3倍。雖然自住與非自住的明確定義尚未出爐,但財政部官員透露,戶籍仍是重要的認定條件。未來是否能享有優惠稅率,戶籍設在哪裡,大有關係。

國稅局官員提醒,除房屋稅外,戶籍還是地價稅優惠稅率、綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據,民眾得仔細算清楚,千萬別為了省小稅,一慌張就亂遷戶口。

國稅局官員指出,原則上,戶籍要放在地價貴、新房子、貸款高、好學區的那間。必要時,只能情商父母搬遷戶籍。以地價稅為例,稅法規定本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只限一處,但若其他房產有成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記,仍可適用自用住宅用地的優惠稅率。

國稅局官員表示,有房貸負擔者,最多報稅時可扣抵30萬元貸款利息,但需本人、配偶或受扶養親屬持有,並辦竣戶籍登記。未來房屋稅要享有自住用住宅的優惠稅率,可能也要搬遷戶籍,而房屋稅是按月計算,等法律一通過,愈早遷愈省稅。

舉例來說,王夫婦與父母同住在父親名下的北市信義區住宅,父母已退休,父母名下另有一戶雲林老宅;王夫婦近幾年在新竹貸款買了間房子。希望子女可就讀信義區的明星學校,需設籍於信義區。目前最省稅方式是,王夫婦及子女設籍在信義區,子女學區沒問題,且地價稅可享優惠稅率。王夫婦的母親設籍在新竹的房子,房子可享地價稅優惠稅率,王夫婦報稅申報扶養母親,也可享有房貸支出抵減。父親則設籍雲林,雲林老宅也可享地價稅優惠。

525全民配屋網專家提醒,雖有居住事實但仍須辦竣戶籍登記,才可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅;民眾省房屋稅把握這幾點,戶籍設在房價高、新房子、貸款高、好學區之標的,但如果沒辦法多人同時在其他地方設戶籍,選擇地價高的設籍,才能達到省稅效果。


525全民配屋網 建議民眾節省時間成本及購屋成本,購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本、靠近孩子學區。525全民配屋網專家提醒購屋族,把握5公里生活圈機能,如此,買屋後的額外付出成本也會越來越少。




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