2014年4月29日 星期二

三月購屋及建築貸款餘額雙創新高

三月購屋及建築貸款餘額雙創新高
中央銀行於2014428日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元,餘額雙創歷史新高,且年增率各為4.57%及5.97%,分別創30個月來新高。行庫主管表示,主要因為建案完工交屋大增,以及容積總量管制即將上路的效應。

央行官員指出,3月購置住宅貸款餘額月增138.6億元,幅度不小,「當中發現首次購屋族比之前多」,以青年安心成家優惠房貸餘額為例,3月餘額較2月增加約50億元,顯示首購族撐起房市買氣,而投資客的比重仍持續下滑。

行庫主管認為,由於今年來一波建案完工交屋,使得房貸餘額明顯增加,建築貸款部份,主要是容積總量管制即將上路的影響。行庫主管指出,今年這波新屋完工,主要反映過去23年建商大量推案,尤其在農曆年後更是完工交屋高峰,因此,在基期因素下加上新屋釋出,3月房貸餘額大幅成長;但據悉,就各銀行回報給央行的資料來看,新房貸增加主要以自用住宅居多。

行庫主管強調,經過去年以來房市管制措施,各行庫落實自律管控,目前房市已明顯以自住客為主力,投資客大多數已退場;從首購族的「青年安心成家方案」來看,八大公股行庫3月青安房貸餘額為3,590.4億元,月增49.5億元。

央行官員解釋,因內政部去年第4季通過「都市計劃法台灣省施行細則」部分條文修正草案,未來新建案的容積率將受到限縮,也讓建商大舉動工,並踴躍向銀行借款,導致建築融資餘額續創史上新高。

525全民配屋網專家提醒民眾購屋前需留意房貸利率與成數比;525全民配屋網」為協助市民能及早購屋,於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案,依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜,協助市民精省荷包、輕鬆成家,每月吸引多名首購族的諮詢,此購屋方案為服務頭期款不足之首購族,申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。




非自住房屋稅漲3倍! 戶籍成關鍵

非自住房屋稅漲3戶籍成關鍵
為解決高房價問題,政府開始在不動產持有稅上動刀,立院初審通過調高非自住房屋稅稅率,最高可漲3倍。雖然自住與非自住的明確定義尚未出爐,但財政部官員透露,戶籍仍是重要的認定條件。未來是否能享有優惠稅率,戶籍設在哪裡,大有關係。

國稅局官員提醒,除房屋稅外,戶籍還是地價稅優惠稅率、綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據,民眾得仔細算清楚,千萬別為了省小稅,一慌張就亂遷戶口。

國稅局官員指出,原則上,戶籍要放在地價貴、新房子、貸款高、好學區的那間。必要時,只能情商父母搬遷戶籍。以地價稅為例,稅法規定本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只限一處,但若其他房產有成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記,仍可適用自用住宅用地的優惠稅率。

國稅局官員表示,有房貸負擔者,最多報稅時可扣抵30萬元貸款利息,但需本人、配偶或受扶養親屬持有,並辦竣戶籍登記。未來房屋稅要享有自住用住宅的優惠稅率,可能也要搬遷戶籍,而房屋稅是按月計算,等法律一通過,愈早遷愈省稅。

舉例來說,王夫婦與父母同住在父親名下的北市信義區住宅,父母已退休,父母名下另有一戶雲林老宅;王夫婦近幾年在新竹貸款買了間房子。希望子女可就讀信義區的明星學校,需設籍於信義區。目前最省稅方式是,王夫婦及子女設籍在信義區,子女學區沒問題,且地價稅可享優惠稅率。王夫婦的母親設籍在新竹的房子,房子可享地價稅優惠稅率,王夫婦報稅申報扶養母親,也可享有房貸支出抵減。父親則設籍雲林,雲林老宅也可享地價稅優惠。

525全民配屋網專家提醒,雖有居住事實但仍須辦竣戶籍登記,才可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅;民眾省房屋稅把握這幾點,戶籍設在房價高、新房子、貸款高、好學區之標的,但如果沒辦法多人同時在其他地方設戶籍,選擇地價高的設籍,才能達到省稅效果。


525全民配屋網 建議民眾節省時間成本及購屋成本,購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本、靠近孩子學區。525全民配屋網專家提醒購屋族,把握5公里生活圈機能,如此,買屋後的額外付出成本也會越來越少。




北市買房收租64年才回本

北市買房收租64年才回本
在台北市買房,投資族若靠收房租收回本金,得等64年,這是根據全球房地產指南的統計數字,台北市房價租金比是64倍,比全球各城市都來的高;525全民配屋網專家表示,主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲,許多房東想調漲租金,也漲不上去,房價租金比才會創新高,但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金,看準的是未來房屋轉賣時的價差。

在台北市想靠房租回收買房成本,得等很久,以36坪房屋為例,台北市每坪均價70萬,總價2520萬元,平均1個月租金33千元,年租金收入396千元,換算下來,房價租金比64倍,得收64年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。

因為根據全球房地產指南統計,去年第二季,各城市房價租金比,台北64倍,比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高,是全球第一,台北房東得花64年收回成本,而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。

如果與2010年的調查比較,當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元,房價租金比卅三倍,也就是說,近三年來,北市房價大漲超過六成,租金不漲反跌,房東苦水滿腹。

政府「打囤房」,非自用住宅的稅率可能提升,加上國稅局積極向房東查稅,都可能墊高成本,變相拉高租金,無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。


欲購屋者,可多詢問長輩親朋好友意見,與房貸專家討論等,做正確的投資決定;「525全民配屋網」專家建議,民眾於購屋準備階段,應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾,「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利買房!

2014年4月16日 星期三

分期付款的優先順序

分期付款的優先順序
現代人的生活消費方式改變,從以往的現金支付轉變為刷卡分期付款,許多年輕人的貸款償還方式錯誤,總是以汽車貸款設在還貸首位,其實正確的理財規劃應為先為住所、飲食和日常用品類買單,最後付款順序為代步工具貸款

525全民配屋網專家提醒,消費者應該按時全額支付自身所有的債務,以免發生損害個人信用的風險;然而,能按期按量支付所有分期債務的人來說,有餘錢的時候,應先償還貸款利率最高的債務。

525全民配屋網專家建議,對於存款不足的民眾,可以先從低總價的小屋著手,等經濟能力提升再換成大屋,以先求有再求好的購屋理念。「525全民配屋網」推出購屋免頭款(或低自備款)方案,依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜,協助市民精省荷包、輕鬆成家,平均每月吸引近25千多名的小資族、青年族、首購族的諮詢,此購屋方案為服務頭期款不足之首購族,申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市、新北市為主之特定門檻條件。




525全民配屋網」專家建議各種房貸利率皆具優劣勢,如何挑選最合適的房貸利率,消費者不單單只注意各家房貸利率之差別,也得比較每年帳戶管理費等各項手續費,在諮詢利率的同時,更應加詳細了解購屋附加費用,才能聰明的計算貸款的總成本。


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2014年4月10日 星期四

及早準備購屋規劃

及早準備購屋規劃
525全民配屋網表示,民眾在衡量房貸負擔能力時,需考慮每年之意外性支出,會影響房貸支付能力,對於工作收入會隨著業務量大幅變化的人而言,應以較保守的收入,來衡量房屋貸款負擔能力,才能穩健購屋。

成家前或新婚族的首次購屋族,應以二房~三房小坪數房屋為主,入住使用3~6年左右,當第二個小孩出生時便可考慮換購四房以上之房屋,注重國小、國中學區品質與生活機能,買房至少住個10年以上。

525全民配屋網提醒,對於有房貸負擔者而言,每月攤還的房貸本息支出可能是月現金流量中最大的一筆支出,有時甚至佔月所得的三分之一,房貸支出最好是控制月收入的三成至五成以內,以便加速貸款償還能力,減少每月的房貸利息壓力。利率高低是借款人考慮房貸來源的重要因素,不同型態的房貸借款人有其適用之房貸種類。

對於頭期款不充裕的購屋族,525全民配屋網專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%等相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本。

大台北地區專業購房配屋之平台

大台北地區專業購房配屋之平台

525全民配屋網,是於大台北地區、新北市地區的專業購屋配屋之平台,專門服務頭期款不足、第一次購屋之民眾,減輕首購族籌備購屋前置準備金壓力,欲申請525全民配屋網全額貸免頭款(或低自備款)之服務,申請者需符合申請作業條件後,進行信用評估、搭配合適及能力所及的房屋貸款物件,依申請條件選擇購屋免頭款或低頭款,待物件配對後滿意即可填寫購買意願書及銀行貸款申請書。

525全民配屋網以購屋配屋服務為主,提供一系列的房產購屋資訊及協助指導,如購屋、房屋貸款、投資不動產、銀行貸款、信用貸款、代墊資金、頭期款準備、等資訊,並結合目前各種先進技術,為您篩選最合適之房貸利率、為您節省了許多非必要的購屋成本。

525全民配屋網將購屋置業等房貸理財業務,實現完備之生活服務,為全台北地區及新北市區最大、最專業的房仲專家,方便使用者的需要,為購屋者、欲購屋者建立一個便宜、快捷、高效的購屋配屋平台。

目前,525全民配屋網本站形式採用方便、快速、高效、準確、實用為原則,以客為尊之服務品質,並以顧客為出發點之宗旨;525全民配屋網本平台秉承“服務頭期款不足,幫助真正需要購屋的朋友”為理念,讓民眾能聰明購屋、幸福成家!


525全民配屋網之目的,是為台北市民、新北市民提供一個協助買房的平台,不但房屋價格透明化,也幫民眾能有效地省購屋成本。回顧過去,展望未來,525全民配屋網將更加努力,借助網路平台和服務理念,必定會創出一個惠及大眾,引領民眾聰明購屋、幸福成家之新時代!

2014房價走勢將更加平穩

2014房價走勢將更加平穩
春天來臨,房市逐漸降溫現象,525全民配屋網專家預測,在2013年的房價高增長結束後, 2014年房市的下行壓力逐漸顯現,目前房市面臨的形勢出現些許變化,房市正逐漸步入調整。

525全民配屋網專家表示,目前處於信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及房價過高,房屋供給過量等因素,導致房市將進入調整。推估2014年及今後一個時期,房地產的走勢將更加平穩和理性。

2014年財政部指出,奢侈稅自201161日施行以來,短期投機買賣房地及哄抬房價情形已有改善,自住購屋需求穩定増加,房市朝健康方向發展。然而,有鑑國內房地產價格仍有上漲壓力,奢侈稅有繼續施行必要,未來將採漸進式滾動修正,視情況適時檢討調整。

惟因影響房價因素眾多(例如資金供給、利率、房地供需、持有成本、預期心理等),奢侈稅僅為多項健全房市措施之一,尚難僅藉奢侈稅之課徵達成抑制房價目標,為落實居住正義之政策目標,除該部繼續實施奢侈稅等相關租稅措施外,其他部會亦持續推動各項健全房市措施。


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房貸即購屋分期付款

房貸即購屋分期付款

現今台灣購屋方式普遍呈現為房貸付款,購屋分期付款指買房先付部分款項就能取得房屋使用權、房屋所有權,遷入居住,而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購屋需要大筆金額,在短期內很難湊足房屋總價額,所以很多購屋交易採用分期付款方式。

購屋首戶自住族,房貸付款方式如:一段式機動利率、兩段式機動利率、傳統型利率、一般型房貸利率;指數型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、利率遞減型房貸、保障型房貸、固定型房貸等各式房貸。

525全民配屋網專家表示,購屋者需了解分期付款的總支出,通常比一次性全額付款購屋者的總金額多,民眾應充分與購屋專家溝通,多方面地比較優劣條件因素,挑選出合適自己的購屋貸款方案。


525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;525全民配屋網團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!

購屋族如何減輕房貸壓力

購屋族如何減輕房貸壓力

台灣民眾整體收入減少,支出不斷地增加,購屋常面臨房貸的壓力;房貸是人生中最長、最重要的負債,謹慎處理房貸問題,才能免於成為屋奴,525全民配屋網讓您聰明地房貸理財,成為自己生活的主人!

525全民配屋網專家建議,民眾想要減輕房貸壓力,得尋找房貸利率最便宜、最適合自己的銀行利率,且為了降低利息總支出,應及早準備購屋頭期款,努力賺錢、培養儲蓄習慣、學習投資理財等,有效地償還部分本金、繳齊購屋頭期款;對於每個月都有結餘的人,還可以選擇抵利、雙周繳房貸,利用活存抵掉房貸利息,房屋貸款人還要保持積極努力、正面能量的精神,才能有效地減輕自身的房貸壓力!

房貸期限動輒2035年,民眾要清楚知道當貸款利率只差一些微,將影響每個月應繳付的利息有明顯差異,民眾可尋找提供政府優惠房貸方案,購置住宅貸款利息補貼等,台北市等地區貸款額度最高新臺幣200萬元,民眾應多方爭取最便宜的利息方能減低房貸壓力。

525全民配屋網專家說明,要比較各家銀行之房貸利率高低,可以作為選擇的參考;民眾平時就要多留意利率訊息,及各銀行推出的購屋貸款方案,以備不時之需,需申請房貸的消費者,可靈活運用。

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解決買房頭期款問題

解決買房頭期款問題

房價直直漲、薪水卻不漲,每個人心中都有一棟理想房屋,但是「現在台北房價那麼高,根本買不下手?」、「薪水都沒漲,怎麼存得到錢買房?購屋頭期款不足?」實現買房似乎是遙不可及的夢想了。

許多人終其一生,可能就只經歷次的購屋決策,但起跳數百萬甚至千萬的房子,每個決定都影響甚大,買得好,完成夢想,資產增值;買錯了,淪為屋奴,資金動彈不得,生活備感壓力。

525全民配屋網專家提醒民眾,其實要邁入有屋人生並非不可能,只要掌握要點,長期規畫、循序漸進、持之以恆,不論是租屋族、青年族、單身族、新婚夫妻、首購族等,甚至換屋,用對方法都能找到屬於自己理想的理想房屋。

525全民配屋網專家表示,由於青壯年時期是積極理財、累積財富的階段,民眾應搭配適當的理財工具,多專研感興趣或熟悉的投資領域,讓這筆資金愈早滾出第一桶金,晉身有殼一族並非不可能!


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購屋前應先思考購屋目的

購屋前應先思考購屋目的
首購族,不是新婚成家的小夫妻,就是單身貴族或是租屋族、青年族等;525全民配屋網專家建議,因為房屋首購族對購屋無經驗,民眾在選擇買房同時,應多了解各家銀行的房貸利率,審慎考量貸款年限、房貸利率與每月收入支出等因素,聰明地瞭解購屋的買賣流程。

購屋頭期款不足能買房嗎?台北地區現在買房子划算嗎?長期租屋該轉租為買房嗎?525全民配屋網專家表示,欲規劃買房者、正準備頭期款購屋者、或財力不豐的租屋族,可妥善運用各式優惠房貸,將房租轉而支付房貸,使房貸理財也能順利投資置產。

525全民配屋網專家建議,在購屋前應先思考購屋目的:想擁有屬於自己的房子;裝潢自我風格的家;長期租屋沒有歸屬感;手頭有餘錢可投資;有想買房的計畫;租屋支出與付房貸支出相近….等。經多方考量購屋目的,若以上之購屋因素占多數時,以轉租為買房是提升生活品質的聰明選擇。



欲購屋者,可多詢問長輩親朋好友意見,與房貸專家討論等,做正確的投資決定;525全民配屋網專家建議,民眾於購屋準備階段,應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾,「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利買房!

首次購屋買房之考量

首次購屋買房之考量
20143月房市交易量穩定成長,從台北市、新北市之成交總價帶觀察,台北市3月房屋總價帶兩千萬元以下佔比高達61%,至於新北市房屋總價一千萬元以下也有38%之多,購屋比例並不低。

525全民配屋網專家建議,在民眾首次購屋應以先求有再求好為購屋出發點,在自己能力下買得起的房屋總價是民眾購屋決策最重要的考量。

據專家調查,符合買屋自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」,這三項購屋考量因素是中小宅產品是目前購屋市場主流。首次購屋民眾若擔心資金不足,可以透過房仲、配屋網爭取提高房貸比重,而525全民配屋網專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式,選擇對自身合適之方案做投資購買,更可提早達到成家的夢想。

525全民配屋網專家表示,為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想,525全民配屋網彙整了完整的銀行房貸資訊,提供消費者選擇搭配,結合各家銀行的優惠利率,而『525全民配屋網』針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力。


基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子,利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋,服務頭期款不足,真正需要購屋的朋友。

首購中古屋與新成屋的選擇

首購中古屋與新成屋的選擇
525全民配屋網專家表示,對於首購族來說,第一次購屋選擇中古屋或是預售屋,是很重要的購屋決定;比較之後,中古屋比新成屋便宜,價格更具優勢,是許多首購族的購屋優先選擇。中古屋不僅價格便宜、有議價空間、可隨時入住,不像預售屋看不見實際屋況成品,有著一定程度的風險;若是在好地段買房子,中古屋的價格往往可以比新屋便宜一大半。

此外,以中古屋來說,相對於新成屋的公設比要小的許多,不僅實際真正室內使用的坪數自然就比較大,所以土地持分較多,其中像是公寓型的產品,還可以變更規劃做為重疊別墅、樓中樓公寓,將來翻新改建的機會比較大,公設比也更低,管理費的負擔也更輕。

欲購屋之民眾,在購屋準備頭期款至少三成,中古屋的房價雖然比新成屋、預售屋來的便宜,依照屋齡、屋況與地段的不同,總價也有78折的價格,但因貸款成數不如預售屋,所以購買中古屋需準備較多的頭期款,大約是總價的35成,對於手頭緊的購屋族來說,購屋需審慎考慮諸因素後在做決策。

對於頭期款不充裕的房貸族,『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本。

買房需清楚購屋目的

買房需清楚購屋目的   
買房的資金準備需準備多少錢買房,欲購屋者在購買前需要清楚自己購屋目的:為什麼要買房?需要什麼樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數購屋者都有所幫助,民眾得知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。

525全民配屋網專家表示,民眾購屋因素中:買房的心理準備,購屋者之購屋地段選擇,購屋者一般都有地域的偏好,東西南北中,臺北市、新北市、台中…..,多數人在購屋時會考慮房產與本人及家人、配偶於工作地區之間的交通狀況,包括公共交通運輸、路況和路程長短。但值得提醒的是,購屋是長期行為投資,購屋前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。
  
購屋需瞭解房市狀況,充分學習買房的知識,先讓自己成為半個房產專業人士;對於房地產售購雙方資訊不對稱的市場,消費者主動縮小資訊差距,可以聰明的做正確購買決策。因為房地產市場是一個逐步成熟的新興產業,所以購屋者在準備買房之前更需要對房市有所瞭解。
     

525全民配屋網專家建議,買房的選擇準備,可查詢打聽房價資訊與實地看盤;  購屋者所得知的購房相關資訊,對是否買到滿意的房產至關重要。如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資,需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

南部北部房價差距甚大

南部北部房價差距甚大
內政部201441日公布2014315日前已完成申報登錄之案件資訊,共計有97百餘件,包括房屋買賣案件85百餘件、租賃494件及預售屋716件,其中台北市住宅為最高單價,台北市房價若持續加溫,未來南北房屋價差可逾七倍。

根據實價資訊,台北市公寓自20131月起至20141月共計13個月交易,總價為822萬至925萬,但從20136月起,公寓套房總價幾乎站上900萬大關,且平均單價也飆上66萬元以上,甚至20141月平均總價1,346萬,平均單價90.7萬。525全民配屋網專家表示,雖然北市公寓單價屢創新高,墊高了買賣相關成本,買方可以評估自己的買房能力與購屋目的,待時宜的時間、地點在北市購屋,也是聰明的購屋之道。

525全民配屋網專家指出,台灣購屋民眾因著房價上漲、少子化、結婚年齡增加、經濟能力等環境因素影響,低單價、低總價、低自備款的深受購屋自住族群青睞,加上公寓套房具有租賃市場,因此成為置產客投資房地產的入門選項,致使台北市房價屢創新高,但民眾在購買時仍要注意單價是否合理,以免價格偏離市場太多。

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買房應持著長期持有的投資理念

買房應持著長期持有的投資理念
525全民配屋網專家建議,民眾如果想買房,還是以市中心地區房產較為保值,例如台北市信義區、大安區、新莊區、新北市中和區、三重區等地區,但這些黃金地段房市支撐力道較強,因此議價空間也小,議價空間最多只有5%

但以純自住來看,新北林口、桃園八德等新興區域,雖需求量大,但今年議價空間可望提高到15%,只要這些區域的產品,在生活機能和建案本身條件上,都符合自己的需求,民眾也許可以相對較低的價格買到自住宅。

許多買房自住者怕買在最高點,然而,525全民配屋網專家表示,買房如果是以投資為目的,得多加注意政府的政策面動向,但是買房自住的民眾可不用過於挑剔買屋時機,得持著長期持有房屋的投資理念,購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子,也能聰明的房貸理財。


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新婚夫妻購屋法則

新婚夫妻購屋法則
20132014年新婚潮來襲,在象徵愛你一生一世的日子攜手步入禮堂,如何挑選新婚小窩也成為重要課題,525全民配屋網專家建議,民眾可以先以小坪數為主,學習新婚購屋法則,最能減輕購屋壓力,覓得新婚好宅。

小坪數產品向來就是新婚購屋入門款,525全民配屋網專家推薦北部地區的新婚夫妻選購2030坪小宅,相對的中南部約可買到3040坪,對於小夫妻來說,使用空間足夠、總價也相對低。

525全民配屋網專家提醒民眾,新婚購屋還需考量未來變化,建議將未來510年的變化納入考量,例如生小孩造成家中成員增加、職場生涯規劃的工作異動等因素,屆時都將有搬遷換屋的需求,因此考量房屋轉手性與增值空間相當重要。

525全民配屋網專家表示,為維持買房後的一定生活品質,購屋應採用理財原則,購屋前準備自備款,同時每年償還的本利和不要超過總收入的3成,並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需,避免因房貸負擔而降低生活品質。


欲購屋者,可多詢問長輩親朋好友意見,與房貸專家討論等,做正確的投資決定;「525全民配屋網」專家建議,民眾於購屋準備階段,應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾,「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利買房!

買房目標的確定

買房目標的確定

買房目標的確定 
525全民配屋網專家表示,民眾在購屋前,應依據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房屋。不要一買房就是要買四房兩廳的大屋,想求大求好;而是從自己的實際經濟情況出發,好好規劃與理性衡量,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外購屋負擔,而培養有效的消費觀念很重要。 

525全民配屋網專家建議,購屋的關鍵往往是買房頭期款的額數,首先初定一個目標,比如畢業後5年內能支付頭期款,為了實現這個購屋目標,合理有效的分配收入。每月固定的儲蓄購屋資金,制定出定期定額的購屋存款計劃。存款點點滴滴的累積就是一筆財富。此外,在必要時刻可先向父母親友籌措頭期款,日後陸續返還,縮短房貸時間和降低潛在的漲價成本。 因此,買房前必須學習一些房地產基礎知識。買房因為涉及的金額鉅大,相對的是一個比較重要的決策。


525全民配屋網專家叮嚀,民眾選擇適合自己的房屋,購屋量力而行。面積小、頭期款小、總價低的房屋適合房屋首購族。建議可購買市中心的中古屋,中古屋的優勢是交通便利、公設方面成熟、價格相對優惠;此外,若工作流動性相當大,可依交通便利為考量,即使工作變換而搬遷,依舊便利。

購屋族應先做足購屋準備

購屋族應先做足購屋準備
525全民配屋網專家表示,一般說來,購屋族可以分為三類:一是買房自住;二是換房過渡;三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、公設配套、品質及價格,對於地區和房屋的選擇則不要跟風;打算換房的購屋者,首要考慮的應該是自然環境和舒適度,房屋的外觀、鄰里素質及社區物管也很重要;對房屋投資者來說要看房屋的升值潛力。

525全民配屋網專家叮嚀,看房時地段的選擇很重要, 需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便,交通是否便利,與公共交通連接是否方便,市政發展是否有利於交通的改善等,相對的噪音與空氣品質也是要考慮。 

房型室內設計是否合理、實用、人性化,是否具有使用的靈活性。此外,房子的朝向、樓層、採光、通風等問題也很重要;525全民配屋網專家建議,購屋族在房屋總售價及相關費用也要多方衡量,開發建商的實力和信譽,房仲的收費標準、經驗實力,都應與售價掛鉤考慮,要把實用性與售價一起考慮。

525全民配屋網專家表示,為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想,針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力

基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子,利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋,服務頭期款不足,真正需要購屋的朋友。

2014年4月3日 星期四

買房需清楚購屋目的

買房需清楚購屋目的   
買房的資金準備需準備多少錢買房,欲購屋者在購買前需要清楚自己購屋目的:為什麼要買房?需要什麼樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數購屋者都有所幫助,民眾得知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。

525全民配屋網專家表示,民眾購屋因素中:買房的心理準備,購屋者之購屋地段選擇,購屋者一般都有地域的偏好,東西南北中,臺北市、新北市、台中…..,多數人在購屋時會考慮房產與本人及家人、配偶於工作地區之間的交通狀況,包括公共交通運輸、路況和路程長短。但值得提醒的是,購屋是長期行為投資,購屋前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。
  
購屋需瞭解房市狀況,充分學習買房的知識,先讓自己成為半個房產專業人士;對於房地產售購雙方資訊不對稱的市場,消費者主動縮小資訊差距,可以聰明的做正確購買決策。因為房地產市場是一個逐步成熟的新興產業,所以購屋者在準備買房之前更需要對房市有所瞭解。
     

525全民配屋網專家建議,買房的選擇準備,可查詢打聽房價資訊與實地看盤;  購屋者所得知的購房相關資訊,對是否買到滿意的房產至關重要。如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資,需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。