2014年6月26日 星期四

買房前必須做 新屋注意重點

買房前必須做 新屋注意重點 
525全民配屋網專家為了便於客戶檢查房屋品質,這裡附上一則驗查房屋品質的簡易方法,你不仿記住並逐條檢查看一看。 525全民配屋網
買房前必須做 新屋注意重點 _   
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊  
  (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)    
   (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音    
   (4)窗臺下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。    
   (5)窗邊與混凝土介面有無縫隙?    
   (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?    
   (7)窗戶玻璃是否完好?    地板  
  (8)地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?    
  (9)地板間隙是否太大?  
  (10)柚木地板無大片黑色水漬?  
  (11)地腳線介面是否妥當?有無鬆動?  

  買房前必須做 新屋注意重點 _頂棚  
(12)頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。  牆身  
(13)牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?    
(14)牆身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?牆角接位有無水 漬?裂痕?  
(15)牆身、牆角接位有無水清?裂痕?      廚廁  
(16)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛髮,要仔細觀察。  
(17)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?    
(18)浴缸、面盆與牆或拒的介面處防水是否妥當?  
(19)廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?    
(20)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?   
(21)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?    
(22)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?    
(23)廚櫃櫃身有無變形?門能否順利開合?    其他  
(24)壁櫃門是否牢固周正?  
(25)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?    
(26)試煤氣熱水器開關是否妥當?  
  以上26條,均是新樓新房容易發生的問題。購房時應充分注意。 525全民配屋網關心您 
  買房前必須做 新屋注意重點 •小區環境的選擇誤區  
  在計劃經濟時代,房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關注 的內容,住宅也往往是以低廉的造價,“多快好省”地建造的混凝土盒子,正是 這些冰冷的人造建築物將人與自然割裂開,而與我們血脈相通的自然卻只有在零 星的被圍牆圈起來的公園中可以找到。

隨著生活要求的提高以及市場競爭機制的 導引,住宅小區環境越來越為人們所重視,但因為長時間被無環境的水泥叢林迷 惑了眼睛,人們在判別住宅環境時往往陷入這樣的誤區:  

  買房前必須做 新屋注意重點  環境=綠化率  
  住宅小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低於33%,它包括綠化硬 質鋪裝,圍牆、大門、活動設施,各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施 、音響設施等,而這些內容又必須與住宅建築形成一個有機的聯合體。 525全民配屋網
  單就綠化而言,也不是簡單的綠了就可以了,而必須考慮喬木、灌木、藤本 、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式,而硬質鋪裝及活動設 施應充分考慮其使用功能,如無障礙設計就有規範的嚴格規定,藝術品的陳設則 要更多考慮其文化涵義和藝術品位。從學科來說,環境則涉獵土建、園林綠化、 藝術、市政等許多工程領域,而這些都得由有豐富經驗的設計人員將它們有機組 合起來。525全民配屋網  

 買房前必須做 新屋注意重點   小區景觀“中看”就行  
  我們強調人的主體性是對人本身的一種尊重,這並不是一句空話,許多具體 的工作就體現了這一點。如活動設施的設置主要考慮老人、孩子的戶外活動,它 的尺度應與人體工程學諸尺度相適應,從材料的色彩、質地和化學性質上都要考 慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。  525全民配屋網


  小區裡的景觀不只是供居民觀賞的,它必須與居民的休閒活動相匹配,也就 是說居民可以徜徉其中,能夠實實在在地使用這些景觀設施,比如小區的集中空 地做出高低錯落的構築物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間,以滿足 不同活動的使用要求,開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動,而 相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人 看的,同時也應該是給人用的。525全民配屋網

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525全民配屋網聲明稿

525全民配屋網聲明稿
 
  首先,感謝蘋果日報的報導,引起了各媒體的關注,也讓更多人看到我們,知道買屋還有一個更好的選擇。當然以媒體的習性,當中有許多不實與謬誤,525全民配屋網也以此聲明保留法律追溯權。針對錯誤部份,蘋果日報記者已經主動致歉並刊登更正啟事,本網也在這裡一一詳加說明,以免造成有免頭款購屋需求的人,被不實的猜測型報導所誤導,反而造成自身的權益受損!

 根據一些媒體猜測(因為本網只接受了蘋果日報以及中天新聞的訪問,其他媒體都是轉載自蘋果日報然後訪問一些房仲業者或代書之後即自行編寫。)

1. 免頭款購屋也許涉及個資被利用?
2. 可能被當作人頭的風險?
3. 用折讓方式要小心涉及假合約?
4. 可能房貸利率較高?
5. 可能未過戶前即背負房貸?
6. 可能是海砂屋、輻射屋、凶宅而不告知?

針對以上幾點,525全民配屋網在此鄭重聲明:
1.個資目前都受到國家制定的保護法所保護,若有個資洩漏或任何違法情事,
  消費者權益是受保護的,525全民配屋網要求的個資是為了銀行評估信用與貸
  款成數所需資料並皆為影本,均事前告知並當場在證件影本上蓋上"僅限銀行
  核貸使用"之字樣,絕不另做他用,各位可以放心。
2.所謂的人頭購屋,是人頭不須出錢,業主利用人頭的名義去購屋,房產登
  在人頭的名下,但這也是限熟識之人,也還是會有風險(如:房產被人頭私下
  賣掉、或私下拿去借貸...等),試問會有哪個業主會冒如此風險讓網路來之
  不熟之客戶當人頭購屋?
 民眾在525全民配屋網免頭款(或低自備款)購屋後,自然依法成為房屋所有權
  人,何來人頭之說?
3.525全民配屋網絶非使用假合約,從開始簽約至交屋完成自始至終只有一本合
  約送銀行核貸,配合政府實價登錄正常程序。
  蘋果日報記者採訪中有提及折讓情況,實是需視每個物件的真實情況而使
  用,一切均為合法,與仲介業一般做法相同,無造假合約問題;採訪記者因
  非房地產專業而不明暸,其他媒體亦未經訪問就據蘋果日報文章加以轉載渲
  染報導,實是媒體亂象,相信聰明的消費者自有判斷的智慧。

4.房貸利率由銀行的綜合評估來決定,非525全民配屋網可以決定。這是任何一
  件房屋買賣都會遇到的正常流程。況且消費者一定會在銀行照會時就知道利
  率的高低,若不符需求,還有很多銀行可以比較選擇!525全民配屋網有完善
  的銀行利率比較機制,會事前就提供給525全民配屋網客戶選擇,保障525全
  民配屋網客戶權益。

5.民眾未過戶前便需背負房貸此更為無稽之談!其報導極不專業又不負責任,
  實不知記者是從何法源有此買屋尚未過戶便需背負房貸之說法?

6.另有關於其他房仲業者在蘋果日報留言板回應,525全民配屋網曾表明不論他
  們手上有海砂屋、輻射屋、凶宅都願意向該仲介購買之言論,實為造謠毀
  謗,大家都知道房屋若有以上之瑕疵,仲介業在買賣前必需事先告知,否則
  即為違法之行為,525全民配屋網會針對在網路上散播不實言論之人進行提
  告。

以上種種各位可自行請教專業代書即可明瞭,勿被不實報導所誤導。現今房
價高漲,525全民配屋網提供免頭款購屋平台的目的就是希望利用我們的專業,來幫助現今社會上廣大想購屋但頭期款卻不足的朋友,讓他們可以輕鬆購屋。

525全民配屋網為經營和買賣房地產的專業人士,就像某可以諮詢申辦貸款的知名網站一樣,別人辦不到的,他們可以幫忙。為什麼呢?因為他們有專業、經驗,可以協助貸款有困難之朋友順利申貸。如果在不違法又能幫助人們免頭期款或用很低的自備款就可以買到一個房子,525全民配屋網願意去幫助那些肯給我們機會服務的人,這也是我們成立525全民配屋網的理想。

525全民配屋網絕非有利用該平台來從事任何不法之情事,本服務處是經政
府合法立案,所有從業人員均持有合格證書,屬正派經營之公司,且目前有很多消費者已經證實了我們所做的事,感謝他們願意相信我們,讓我們有機會幫他們圓夢。日後若再有新聞媒體報導暗指525全民配屋網並無從事之情事,525全民配屋網將對該不實報導提出法律訴訟,以捍衛525全民配屋網之聲譽。


如果您也有正常的工作和信用,卻不足頭期款買房,建議您不妨自行先去坊間試買看看,看買的到或買不到,若是不行再來找我們525全民配屋網,相信我們的專業可以幫助您輕鬆成家!



                  525全民配屋網誠摯服務您      2012/12/18
轉貼:525全民配屋網官網http://www.525match.com.tw/front/bin/ptlist.phtml?Category=1380

購屋另類新選擇,免頭期款購屋網路平台夯!

購屋另類新選擇,免頭期款購屋網路平台夯!
Yahoo!奇摩新聞訊息快遞-20121029日上午9:01
家機關上班的陳小姐,因自備款不足透過專業配屋網路平台,順利購得免頭款的理想房子。  
根據內政部統計,民眾有將近8成以上無法購屋的原因是自備款不足。因應廣大頭期款不足消費者需求,現在購屋市場上,異軍突起一種新興的免頭款(或低自備款)的配屋方式,消費者不需要準備龐大購屋頭款,就能免費透過專業網路平台525全民配屋網配屋,輕鬆擁有自己的房子,且不用任何服務費用。


  「有自己的房子可以省去一直搬家的開銷和勞累,又俱備了置產投資的好處!」讓長期在外租屋一族,今年8月配屋成功的張先生感謝的說:「一開始,不太敢相信有這麼好的事,現在,許多同事也趨之若鶩,一起上專業配屋網路平台525全民配屋網申請配屋。」

   哪些人才符合申請資格?有什麼條件限制嗎?只要在大台北地區,有固定收入、信用良好、名下沒有不動產、有意願擁有自己的房子,但手邊頭期款不足或沒有頭期款的人,就可免費申請配屋!525全民配屋網

    由於銀行仍需評估貸款資格,所以軍公教等公務人員和有穩定月薪,信用無不良記錄的人,提出申請後可以較快配到免頭期款的房屋,讓人羨慕不已!

    配屋網的發起人陳總經理指出:「自小因父親早逝,家逢巨變,自己也是一路苦過來,很不容易才擁有自己的房子,非常了解須要一個能遮風避雨的家是什麼感覺!」陳總表示:「  國父的理想是『住者有其屋』,所以立志利用自己的專業來幫助因頭期款不足而遲遲成不了家的朋友。成立此網路平台的目的就是要服務廣大頭期款不足卻每日勤奮工作、有正當收入、也可以輕鬆負擔得了每個月貸款的朋友。幫助他們順利成家,希望為社會盡一份力量。」525全民配屋網

    他也鼓勵一些卡債風暴過後,還能維持良好信用和勤奮努力的工作者,只要認真生活,立刻擁有一個屬於自己的家,再也不是一個遙不可及的夢想了!525全民配屋網

專業免頭款購屋網路平台  http://www.525match.com.tw



以上訊息由 525全民配屋網 提供
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租屋與購屋決策 :租屋購屋優缺點比較

租屋與購屋決策 :租屋購屋優缺點比較
525全民配屋網專家分享
一、租屋與購屋的優缺點比較     
1、租屋的優缺點 
 525全民配屋網專家分享   租屋優點:
1.  有能力使用更多的居住空間           
2.  比較能夠應對家庭收入 的變化
3.  資金較自由,可尋找更 有利的運用管道
4.  有較大的遷徙自由度
5.  瑕疵或毀損風險由房東 負擔
6.  稅捐負擔較輕 
7.   不用考慮房價下跌風險
 525全民配屋網專家分享    租屋缺點:
1.  非自願搬離的風險 
2.  無法按照自己的期望裝 修房屋
3.  房租可能增加 
4.  無法運用財務杠杆追求 房價差價利益
5.  無法通過購房強迫自己 儲蓄
2、購屋的優缺點
525全民配屋網專家分享     購屋優點:
1.  對抗通貨膨脹 
2.  強迫儲蓄累積實質財富
3.  提高居住品質           
4.  信用增強效果 
5.   滿足擁有自宅的心理效  
6.   同時提供居住效用與資 本增值的機會  
525全民配屋網專家分享    購屋缺點:
1.  缺乏流動性:要換房或是變現時,若要顧及流動性可能要被 迫降價出售。 
2.  維持成本高:投入裝潢雖可提高居住品質,也代表較高的維持成本。

3.  賠本損失的風險:實質上的風險包括房屋毀損,市場風險包括整體房屋市場下跌的系統風險,與所居住社區管理不善造成房價下跌的個 別風險。 

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2014年5月28日 星期三

買房注意事項:地段要好房貸控制在家庭總收入60%內

買房注意事項:地段要好房貸控制在家庭總收入60%內
對普通老百姓來說,買房花去的錢或許就是大半生的積蓄。買房是人生的一件大事,除了市場上銷售的房子自身推出的優惠折扣以外,還得根據自身實際情況來買房。如何在歡度端午佳節的同時買到心儀的住宅產品,並不是件輕鬆事。

馬上到來的端午節,你想好怎樣買房了嗎?
 地段好的房子,投資價值大

房子要具有一定的投資價值,就要求該項目所處的地段不錯。繁華地段的房子,倚靠周邊完善的商業和生活配套,不僅能降低購房者的交通和生活成本,還有極大的升值空間。因此,單身人士購買房子可考慮購買位於市中心,生活、交通、醫療等配套比較完善的區域。即使今後房子不住了,也能租到一個較好的價格,轉手出售也比較容易。但市中心的房子經常存在房源有限的情況,並且價格也相對較貴。如果條件有限的話,也可以選擇交通便利、升值潛力較大的交通沿線、新開發的商業區等。

房貸控制在家庭總收入60%

大學畢業4年的市民程勵,打算今天和已訂婚的女友去新城區逛逛銷售的房子,看看房,決定入手一套80㎡左右的高層。

“自己有8萬多元存款,再湊一點,付個首付,月供自己和女友能輕鬆負擔。”小程說,父母親硬要湊足新房的全款,但他覺得這樣做,暫時沒必要。“我是買首套房,首付不必太多,先貸款按揭買房,然後等段時間,再把銀行的貸款付清,爸媽的錢留下可作應急用。”程勵表示。

此前,根據統計顯示,現在永川市民的購房預算一般會控制在25萬~50萬元之間,而且絕大部分選擇貸款購房。大多數準新人並沒有一次性付全款的能力,多選擇貸款購房,甚至有些新人的首付都是由父母提供,自己來承擔月供。

永川一樓盤營銷負責人提醒,很多準新人處在事業發展期,此時需要一定的流動資金輔助事業的發展,如果每月還貸過高,在遇到突發事件時很難周轉。所以,建議新人們根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證生活質量,另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。所以,建議準新人們每月還貸數額最好控制在家庭總收入的60%以內。

買房也要考慮保值增值

當然,房屋所處的地理位置要合理,交通要方便,要兼顧男女雙方上班時間成本,交通費用成本,同時與男女雙方父母住房距離適宜。

如果兩個人工作區域不同,但工作相對都很穩定的話,建議偏重女方。再加上對於就近照顧父母的交通成本因素,公交便捷處是新人們考慮的重要因素。

買房子肯定主要還是要考慮到以後日常生活方便,畢竟結婚不是兒戲。”多數市民認為,一般來說,小區周邊有賣場是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購買,而且可以降低不少生活成本。因此要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。

值得注意的是,房子的選擇不僅應滿足當下的住房需求,還要考慮到房屋一定的保值性和增值性,所購房屋未來是否有一定的區域升值潛力尤其重要。幾年之後新人在積累更多經濟儲備後,如想換房,到時也可以更高的價格出售,進而緩解第二次購房的資金壓力。這樣一來,就為改善性購房打下一定的經濟基礎。

溫馨提醒:

525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的民眾能順利購屋!




525全民配屋專家解釋 房貸提前還款合適嗎

525全民配屋專家解釋 房貸提前還款合適嗎 
提前還貸主要是為了減少利息,尤其是在貸款的前幾年,本金基數大,利息相應也高。因此,在貸款的前幾年,尤其是前5年間一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數下降,在剩餘的貸款中利息負擔會減小。但是,現在房貸提前還款合適嗎?這也要根據情況而定。 
貸款機構認為,通常情況下,如遇年內有持續加息情況,借款人選擇提前還貸不失為減壓的好方法。今年整體利率環境處於下行階段,還貸壓力相對較小,借款人應當好好地把握手中的資金,不必著急還貸。有一種情況和三類人群,不宜提前還貸。 
第一、享受房貸利率優惠折扣的借款人。有許多享有房貸利率7折或8.5折優惠折扣的老房貸,也在諮詢提前還款的問題。其實,已享受房貸利率7折或8.5折優惠折扣的借款人,在這樣的連續降息政策環境下,最不應該提前還貸。因為2008年買房貸款的借款人,有很多人享受到當時的7折優惠利率,儘管現在首套房貸款亦能享受到8.5折,但是也遠沒有之前的優惠幅度大。 
第二、還款接近1/3或者接近一半的借款人,對於老房貸來說,從還款年限看尤其是貸款年限較長的借款人,提前還貸的最佳時間點為貸款週期的前1/3期間。對貸款方式的選擇來看,採用等額本金還款方式還款的,而且還款期已超過三分之一的借款人沒必要提前還貸。因為當還款期超過三分之一時,其實借款人已還了一半左右的利息,此時再選擇提前還貸更多償還的是本金,而不能有效節省利息。 
另外一種就是,採用等額本息還款方式,而且還款期已接近一半的借款人同樣也沒必要提前還貸。因為如果還款期已經接近一半,則大部分利息已經償還,此時再選擇提前還貸也節省利息作用不大。所以,還款額接近1/3等額本金的或者接近一半等額本息的借款人,不適宜提前還貸。 

第三、貸款不滿一年的借款人。專家解析:提前還貸看似簡單,申請卻很難。若要辦理提前還貸,先要向貸款銀行提出提前還貸申請,通常各家銀行的提前還貸的審批流程都在一個月左右,在審批通過後,銀行還會根據不同情況,可能會向借款人加收12個月的貸款利息。另外,對於貸款不滿一年期限的借款人,個別必須承擔一定數額的違約金。因為銀行規定,貸款人必須在還款一年以後才能申請提前還款,否則必須要承擔一定數額的違約金。而且貸款金額越大,承擔的違約金也就越多。

溫馨提醒:

525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的民眾能順利購屋!

2014年5月21日 星期三

525全民配屋網申請注意事項

525全民配屋網申請注意事項:525全民配屋網之網路服務平台成立宗旨是為了要服務「頭期款不足,真正需要購屋的朋友」,故若是購屋自備款充足的民眾,切勿提出申請,請將此機會留給其他真正需要成家的人,才能讓資源發揮最大的效益!

由於525全民配屋網申請免頭期款購屋人數眾多,每人視情況僅限一次配對機會。申請者提出申請525全民配屋網專案前,請先確認自己是否符合申請,並把握僅有一次的配屋機會。

大台北地區專業購房配屋之平台_525全民配屋網

525全民配屋網,是於大台北地區、新北市地區的專業購屋配屋之平台,專門服務頭期款不足、第一次購屋之民眾,減輕首購族籌備購屋前置準備金壓力,欲申請525全民配屋網全額貸免頭款(或低自備款)之服務,申請者需符合申請作業條件後,進行信用評估、搭配合適及能力所及的房屋貸款物件,依申請條件選擇購屋免頭款或低頭款,待物件配對後滿意即可填寫購買意願書及銀行貸款申請書。

525全民配屋網以購屋配屋服務為主,提供一系列的房產購屋資訊及協助指導,如購屋、房屋貸款、投資不動產、銀行貸款、信用貸款、代墊資金、頭期款準備、等資訊,並結合目前各種先進技術,為您篩選最合適之房貸利率、為您節省了許多非必要的購屋成本。

525全民配屋網將購屋置業等房貸理財業務,實現完備之生活服務,為全台北地區及新北市區最大、最專業的房仲專家,方便使用者的需要,為購屋者、欲購屋者建立一個便宜、快捷、高效的購屋配屋平台。

目前,525全民配屋網本站形式採用方便、快速、高效、準確、實用為原則,以客為尊之服務品質,並以顧客為出發點之宗旨;525全民配屋網本平台秉承“服務頭期款不足,幫助真正需要購屋的朋友”為理念,讓民眾能聰明購屋、幸福成家!

525全民配屋網之目的,是為台北市民、新北市民提供一個協助買房的平台,不但房屋價格透明化,也幫民眾能有效地省購屋成本。回顧過去,展望未來,525全民配屋網將更加努力,借助網路平台和服務理念,必定會創出一個惠及大眾,引領民眾聰明購屋、幸福成家之新時代!