2015年1月11日 星期日

土城頂埔 擁雙捷運 房價平實

土城頂埔 擁雙捷運 房價平實
自由時報自由時報 2015110 上午6:14
記者朱語蕎/專題報導、黃柏榮/攝影
土城捷運頂埔站預計今年可完工通車,雖屬於捷運延伸站點,卻是未來三鶯線起點,未來將成為雙捷交會處,周邊多為工業用地,有鴻海、正崴等大型企業進駐,帶來龐大就業人口,房價也屬土城捷運沿線低檔,新案每坪開價37~39萬元,中古大樓總價千萬左右就可買到,適合首購族。
土城頂埔站是捷運板南線的延伸,自土城站往後再延伸至頂埔站,目前站體已大致完成,預計今年可完工通車。此區早期屬軍方用地,後變更成工業園區,占地逾25公頃,東臨永林街,北臨中央路四段,目前約有70多家廠商進駐,包含知名的鴻海精密、正崴科技等企業,帶來就業人潮,也讓頂埔一帶住宅受到民眾關注。
生活機能佳 南來北往便捷
由於附近多為工業廠區,居住環境不若前幾站的海山、土城佳,以往較不受購屋者青睞,但隨著近年土城、永寧站新案開價屢創新高,推擠不少手頭資金不足的民眾,前往頂埔看屋。信義房屋土城海山店業務專員楊千禾表示,頂埔周邊房價基期低,大樓和公寓產品均有,公寓每坪成交在2字頭,在板南線沿線來說,已難找到如此平實價格。
楊千禾表示,頂埔的生活機能雖不如海山站完整,但基本需求仍相當便利,中州路有傳統市場,以及頂埔黃昏市場可採買,附近有大潤發賣場,未來在永寧站計劃有百貨商場進駐,也可搭捷運到新板特區逛街購物,車程約10分鐘就可到新板特區。周邊交通動線也相當便利,除了即將通車的捷運頂埔站外,主要聯外道路為中央路四段,沿線有多班公車可通往台北各區,對通勤族來說十分方便,開車到國道3號土城交流道僅約3~5分鐘,可銜接台65快速道路到市區,南往北返便捷。525全民配屋網
新推案少 開價不到4字頭
此區住宅多集中在主幹道中央路四段,知名社區有「皇翔太陽城」、「福利國」,「皇翔太陽城」屋齡約8年,2~4房都有,是此區大型社區,每坪行情約在30萬元左右;「福利國」屋齡雖較久,但因位在捷運出口站旁,每坪行情在35~38萬元。而在中州路的「京美」則規劃有溫泉會館,套房到4房都有,是土城唯一有溫泉會館的社區。
區內目前新推建案不多,權泰建設推出的成屋案「權泰景上」,距離頂埔站約750公尺,規劃2~3房產品,基地雙面臨路,廣告戶3房含車位1388萬元起,目前剩3房產品可售;另一成屋案「上禾居」,基地分住商用地和住宅用地兩棟,住宅區規劃雙併2638~533~4房產品,每坪開價37~39萬元,公設比僅27.6%,現場專案經理劉康洪表示,頂埔站房價比起前一站永寧站每坪便宜10多萬元,可說是新北捷運站點鐘最便宜的一站;另外在中央路四段有即將完工的「信義捷境」,規劃38~39坪,每坪開價38~39萬元。525全民配屋網
工業區成熟 眾多大廠進駐
信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示,頂埔站周邊土地分區特殊,工業區和住宅區參差分布,環境與土城市區相比,較為純樸單純,附近商業機能少,公園有大暖坑水保公園、溪州河濱公園,規劃有腳踏車步道,雖然多工業廠房,但仍有綠地供居民使用。賴秀瑩說,此區最大優勢就是房價便宜,區內中古大樓3房總價約千萬元可買到,公寓則可壓在千萬元以內,若是工作地點在土城周邊,頂埔是個不錯的購屋選擇。
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雙北房市23年新低 建商逃命大推案_

雙北房市23年新低 建商逃命大推案
民視民視 2015110 下午2:01
政府頻頻打房,現在研擬推動「房地合一」,讓去年雙北房屋買賣棟數,創下23年新低,甚至連SARS時期6成都不到,而且怕市場急凍,出現總統大選前的逃命潮,光是上半年推案量,就高達8000億元,房仲大老說,有小型建商撐不住,宣布倒閉。525全民配屋網
100多公頃的新莊副都心裡頭,預售屋林立,建商紛紛搶進,根據平面媒體統計,光是今年上半年,建商預售和新成屋推案就有機會挑戰8000億元,比去年增加2成,原來2016總統大選前,逃命潮已經提早出現。525全民配屋網
投資客帥過頭:「下半年一定是總統選舉,一定選完才會好,而我們71日是限建,現在在搶建照,所以量特別大,現在沒有人創新高了,能賣去年價格,已經是阿彌陀佛了。」
就怕受到政治因素干擾,選前推案量暴增,不過案量大的重劃區,房價已經鬆動,因為看看雙北買賣移轉棟數,去年全年只有32023棟,不只連SARS時期6成都不到,而且還是23年來的新低。
房仲業者王應傑:「政府不是安倍3支箭,是張盛和的5支箭,滿觀望滿無助的,然後變成悶經濟,就從這裡來,已經有很多建商有退票拒絕往來,這票據交換所都有公佈。」
民眾購屋趨於觀望,交易量持續低迷,甚至影響房地產週邊產業,財政部想藉稅制改革、穩定房市,沒有足夠配套,恐怕已經衝擊經濟。(民視新聞 于凡、蔡明政 台北報導)

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2015年1月5日 星期一

稅制改+供給增 房產不敗神話恐破

稅制改+供給增 房產不敗神話恐破
自由時報自由時報 201515 上午6:11
記者林美芬/專題報導
從過去經驗看台灣房地產投資,幾乎是不敗神話,但如今卻可能因政府稅制改變、供應量大增及房價高點等情況下,不敗神話恐破滅。
買得起房 未必養得起
房產業指出,過去有關房地產交易稅及持有稅等,一向被批評偏低,但隨著政府推動實價登錄、公告現值拉高到接近市價,以及未來將實施的房地合一稅制等,將會大幅增加交易稅及持有稅,衝擊最大不在稅率增加,而是稅基大幅增加,不管是公告現值、公告地價或是房屋評定價格等,都有實價登錄為基礎,未來買得起房子,未必養得起及住得起房子。
依財政部暫訂房地合一稅制方向,交易稅部分將大幅提高,未來賣一棟房子要繳交的稅金,可能跟現在差到數倍。
根據業者試算,以台北市約是5年前買進1.39億元豪宅,房價約賺6800萬元計算,按現有稅制賣出,約只要繳交130萬元稅,但若以實價課稅,大約是要繳近600萬元,但如按房地合一最高45%稅率,要繳上千萬元的稅。
建照核發創新高
此外,房市供給大增也不利投資。根據統計,去年1-10月發出建照數達106024戶,預估去年全年可能達到129307戶,已經超過歷史天量;而事實上,近兩年來市場銷量,因政府政策限縮因素,新推建案有2-4成的銷售量就算是很好,累計未銷餘屋量相當驚人;加上原有的空屋數量,使得房市供給進入空前的巨量。
依各家房仲及市調單位對2015年房市預測,幾乎全面喊出價跌量縮,對市場信心打擊頗大。
根據永慶房屋最新報告,中古屋委售量已快速攀升當中,近5年來,委售以每年20%的速度增加,去年比前年更增加28%,顯然賣壓潮正湧現;而根據中信房屋推估,今年房屋移轉棟數將創下歷年新低只有31萬多戶,顯然交易能量相當低。
依照現有市況,台灣這10年來開發大量的重劃區,雖有已成功造鎮的區域,也有還是空屋一片的「新鬼城」,這使得房市銷售及未來加值的機會,都蒙上陰影。
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殺很大 4G手機 單機五千有找

殺很大 4G手機 單機五千有找
中時電子報作者: 記者林淑惠╱台北報導 | 中時電子報 201515 上午5:50
工商時報【記者林淑惠╱台北報導】
國內4G手機殺低價,單機落在最低5,000元有找。電信公司高層表示,為控制成本提高獲利,手機補貼款將調降23成,同時顧及消費者的觀感,今年採購方向以高性價比的機種為主,低價4G手機占比超過5成,未搭配電信公司4G門號的4G手機最低價格落在5,000元有找,今年是4G低價手機的天下。
相較於2014年台灣4G剛開台時,電信公司以採購高單價機種居多,今年為了衝刺4G用戶,電信公司普遍青睞價位親民但功能齊全的高性價比手機為主。
除了蘋果因為擁有固定果粉,即便每年固定都會推出一款以上單機2萬元以上的高價手機,消費者仍趨之若鶩外,三星、宏達電、SonyLG等一線大廠幾乎都會把高性價比的機種、定位在「親民」價格帶,以吸引電信業者青睞。
拓墣預期,今年全球高階手機成長空間將持續縮小,300美元以下相當於新台幣9,000元以下機種出貨量最大,IDC進一步分析認為,在高通、聯發科等手機晶片大廠相繼推出低價4G晶片組的帶動下,中國大陸入門級的4G手機將壓低至700人民幣相當於新台幣3,500元。
大陸品牌手機雖然喊出單機3,500元就買得到,但台灣電信業者認為,3,500元的4G手機品質,在台灣不大容易被消費者接受,因此,低於5,000元的4G手機、在台灣才有露臉機會。其次,小米手機、以及年底剛在台灣發表上市的OPPO手機頗具競爭力,其它品牌大陸手機要在台灣搶下不錯市占、難度增高。
2014年在台熱銷的iPhone6、三星Note4Sony Z3、宏達電二代蝴蝶機,價位普遍落在2萬元上下,業者預期今年4G高價機種占比將壓低至5成以下,取而代之是1萬元上下及不到1萬元左右的高性價比手機,即便電信公司壓低套裝手機補貼款,仍有機會把搭配門號的套裝價格壓至0元,迎合消費需求。

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新北將設行政法人 推社會住宅

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中央社中央社 201514 下午2:19
(中央社記者蘇龍麒新北市4日電)新北市城鄉局長邱敬斌今天表示,成立專責行政法人推動社會住宅,可有提升服務效能等4大優勢,預計3月將提出設置條例草案,盼民國106年可上路。
新北市長朱立倫在連任的就職演說中表示,將成立專責行政法人組織,結合民間資金及政府公權力,全力推動社會住宅。
邱敬斌表示,新北市幅員廣大、人口為6都第一,民眾居住需求多元,社會住宅推動包含興辦、管理及弱勢照顧,參考各國推動社會住宅經驗,都成立專責住宅機構,如日本各地方政府的「住宅公社」、韓國的「首爾住宅公社(LH)」等。
他說,將制訂新北市住宅法人設置自治條例,這不僅是地方成立行政法人的全國首例,也是落實社會住宅推動法人化的全國第一,預計3月底完成草案送議會審查,最快106年上路。
邱敬斌分析指出,住宅行政法人的優勢是,新北市居住扶助需求高、而財政資源有限,行政法人在政策接軌落實力、服務效能、財務運用彈性及公共參與等4個面向的總體效益最大,適合以行政法人形式為專責機構,推動社會住宅。
他舉例指出,日前新北市僅10多戶的社會住宅漏水,就公務體系來說,要編預算找錢維修就曠日廢時,但如果有了行政法人,將可依一般公司的作業流程,迅速完修。
邱敬斌說,日前台北市長柯文哲提出在基隆興建5萬戶社會住宅,這也必須依靠跨縣市成立社會住宅行政法人,讓各縣市各自入股才可能成功,否則台北市民住到基隆,戶籍、資源消耗等問題,將引發縣市間的爭端。
他指出,新北社會住宅行政法人,短期將以社會住宅營運、租戶服務、社區參與活動為主,中期進行社會住宅興建開發,長期則會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介。1040104

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推動社會住宅 新北市成立「行政法人」

推動社會住宅 新北市成立「行政法人」
風傳媒作者: 洪與成 | 風傳媒 201514 下午4:27
新北市城鄉局長邱敬斌4日表示,新北市將成立專責的「行政法人」,推動社會住宅,預計3月提出設置條例草案,最快於民國106年上路。行政法人組織成立後,可望以更高速度執行社會住宅相關業務。
行政法人屬公法人的一種,有鑑於近年來,公共事務越趨龐大複雜,不適合在政府組織架構下運作,但其涉及的公共層面,又不宜由財團的形式處理,因此行政法人應運而生。
新北市長朱立倫去年選前訂下民國108年完成7074戶社會住宅的目標,並於1224日的就職演說中承諾,將成立專責社會住宅的行政法人,結合民間資金和政府公權力,希望能提供好的、方便的社會住宅,落實居住正義。
邱敬斌指出,新北市幅員遼闊,人口數高居六都之冠,民眾需求相當多元。而社會住宅的推動包括興建、管理與弱勢照顧,過去各國都推動專責住宅機構,例如日本地方政府的「住宅供給公社」、南韓的「首爾住宅公社」等。
邱敬斌表示,將制定新北市住宅法人設置自治條例,預計於3月底送議會審查,最快106年上路。而這將是全國首個地方成立行政法人的案例,也是社會住宅推動法人化的全國首例。
行政法人的資金來源是國家預算,但為避免缺乏創新、只求無過的公務員心態,因此不採公務員考試遴選成員。另外,行政法人組織採合議制,設有董事會和監事會,並定期召開會議,讓執行和領導專業化,也保障專業人員權益。
目前台灣重要的行政法人組織有國家表演藝術中心(監督機關為文化部)、國家中山科學研究院(國防部)、國家災害防救科技中心(科技部)和國家運動選手訓練中心(教育部),未來預計新增國家資通安全科技中心、核廢料處理中心。
邱敬斌分析,由於新北市居住扶助需求高,但財政資源有限,而行政法人的優勢在於政策接軌落實、服務效能高、財務運用彈性大以及公共參與,所以適合以住宅法人的形式推動社會住宅。他舉例,之前新北市10多戶社會住宅漏水,如果有了行政法人,就能按照一般公司作業流程,迅速完修,效率較公務體系高出許多。
邱敬斌也指出,未來新北社會住宅法人的階段運作目標,短期內將以社會住宅營運、租戶服務、社會參與活動為主,中期則進行社會住宅興建開發,最後會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介等業務。
全文網址: 推動社會住宅 新北市成立「行政法人」
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